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下面分享中级经济师《建筑与房地产》房地产市场需求与供给知识点，了解房地产需求的整体性、房地产需求的区域性、房地产需求的层次性。
知识点：房地产市场需求与供给
1.房地产需求特性
(1)房地产需求的整体性
房地产需求的整体性是指购买房产的同时也购买了相应的土地所有权或使用权。土地是房屋的必要载体，房屋必须依附于土地，房产与地产是不可分割的。房地产需求的整体性，使得房产与地产之间存在很强的相关性。
【总结】房地产是房产和地产的总称，房产与地产一并处分
(2)房地产需求的区域性
房地产需求的区域性是由其位置的不可移动性决定的。不同城市，甚至同一城市的不同地段，即使是同样属性的房地产，其需求也有很大的差异性。例如，在市中心、地铁站周边、学区等城市黄金地段，房地产需求相对旺盛，在位置偏远、交通可达性较差或环境污染严重的地段，房地产需求相对不足。各类房地产的需求均呈现明显的区域性，商业地产和居住地产的需求区域性尤为明显。此外，人口、原材料和商品及资本的可流动性越差，房地产需求的区域性特征就越明显。
【本质】“不动产”的由来
(3)房地产需求的层次性
人们对房地产的需求符合马斯洛的需求层次理论。一方面，从动态发展角度看，人们对房地产功能的需求呈现层次性变化。例如，住宅地产最初仅需要满足需求者的生理和安全需求，随着社会经济的发展和人们收入水平的不断提高，住宅地产还要满足居民家庭社交、尊重和自我价值实现的需求，商业地产最初仅需要满足需求者的购牲需求，随着人们生活方式的改变和日益增长的美好生活需要，商业地产还需要满足餐饮、娱乐、社交等多样化需求。
【理解】动态，社会发展一人们对房产的功能要求也在发展
