经济师2013年《中级房地产》考试大纲（十）
 
　　本章节主题的是：物业管理
 
　　本章节的考试内容是：
 
　　(一)业主和业主大会
　　业主的概念、认定、权利和义务，业主大会的组成、性质、筹备和成立，业主共同决定的事项，业主大会会议形式及活动规则，业主大会决定事项的表决原则;业主委员会的性质、职责和备案，业主委员会委员的资格条件和资格终止，业主委员会会议的规范，业主委员会与物业服务企业、居委会的关系。
　　(二)临时管理规约和管理规约
　　临时管理规约的概念、制定，相关主体的法律义务，临时管理规约的主要内容;管理规约的概念、主要内容和法律效力。
　　(三)物业服务企业
　　物业服务企业的概念、特征、种类;物业服务企业的设立，资质管理和机构设置。
　　(四)物业管理招投标
　　物业管理招投标的概念、特点和原则;物业管理招标的方式、条件和程序;物业管理投标的条件和程序;物业管理招投标适用的法律法规。
　　(五)物业服务合同
　　物业服务合同的概念、主要内容、特征和种类，前期物业服务合同与物业服务合同的区别。
　　(六)物业服务收费
　　物业服务费的收费原则和定价形式;物业服务费的计费方式，包干制和酬金制的特点;物业服务费的构成;物业服务费的交纳和督促。
　　(七)住宅专项维修资金住宅共用部位、共用设施设备的范围;住宅专项维修资金的概念及交存主体、交存金额;住宅专项维修资金的使用范围、原则、使用程序和使用禁止;住宅专项维修资金的监督管理。
 
　　本章节的考试目的是：
 
　　测查应试人员是虿理解业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业的概念等，是否掌握临时管理规约、管理规约、物业管理招标投标、物业服务合同的主要内容，以及是否具有测算物业服务费等解决物业管理实际问题的能力。
 
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　　考试励志名言：一步登天做不到， 但一步一个脚印能做到；一鸣惊人不好做 ，但一股劲儿做好一件事可以做；一下成为天才不可能，但每天进步一点点有可能。
 
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