经济师2013年《中级房地产》考试大纲（八）
 
　　本章节主题的是：房地产估价
 
　　本章节的考试内容是：
 
　　(一)房地产估价概述
　　房地产估价的概念、主要原则和一般程序。
　　(二)房地产估价的市场法
　　市场法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容。
　　(三)房地产估价的收益法
　　收益法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;收益法的计算公式，净收益、报酬率的求取。
　　(四)房地产估价的成本法
　　成本法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;成本法的基本公式，重新购建价格的概念和求取，建筑物折旧的求取。
　　(五)房地产估价的假设开发法
　　假设开发法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法的含义及区别;假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值，扣除项目金额、折现率等的求取。
　　(六)房地产估价报告
　　房地产估价报告的概念、形式和组成。
 
　　本章节的考试目的是：
 
　　测查应试人员是否理解房地产估价的市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、原理，是否掌握不同估价方法的操作步骤和计算公式，以及是否具有测算房地产价值和撰写房地产估价报告的能力。
 
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