经济师2013年《中级房地产》考试大纲（六）
 
　　本章节主题的是：房地产投资项目可行性研究
 
　　本章节的考试内容是：
 
　　(一)房地产投资概述
　　投资的概念和本质;房地产投资的概念，房地产直接投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别;房地产投资的特点;房地产投资的主体构成和资金构成。
　　(二)资金的时间价值及等值计算
　　资金的时间价值的概念及产生原因;现金流量及现金流人、现金流出、净现金流量的概念;现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制;利息和利率的概念、计算，单利计息与复利计息的区别，名义利率和实际利率的概念及有关计算;资金等效值的概念、作用及其计算。
　　(三)房地产投资项目的现金流量
　　出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流人和现金流出的构成。
　　(四)房地产投资项目的财务报表
　　现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题;财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题;房地产投资项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。
　　(五)房地产投资项目经济评价指标和方法
　　房地产投资项目财务评价的概念、主要目标;房地产投资项目经济评价指标体系;财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算和评价准则;基准收益率的概念及其确定;成本利润率、资本金利润率、资本金净利润率、总投资收益率、静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则;借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。
　　(六)房地产投资项目不确定性分析
　　不确定性和不确定性分析的概念，不确定性分析的主要内容和意义，房地产投资项目的主要不确定性因素;盈亏平衡分析的概念及基本原理，固定成本和变动成本的分解，线性盈亏平衡分析方法，盈亏平衡点的计算及评价原则;敏感性分析的含义、作用和方法，单因素敏感性分析方法;房地产投资风险的含义和特征，房地产投资项目风险分析的含义和内容，房地产投资风险的类型及系统风险和非系统风险的内容，房地产投资风险识别的主要方法，房地产投资风险估计及评价，房地产投资风险应对的原则和方法。
　　(七)房地产投资项目方案比选
　　房地产投资项目方案的类型;房地产投资项目方案比选的含义和作用;计算期相同和不同的互斥方案比选。
　　(八)房地产投资项目可行性研究报告
　　房地产投资项目可行性研究的概念、作用、主要依据和工作步骤，房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。
 
　　本章节的考试目的是：
 
　　测查应试人员是否理解房地产投资的概念、特点和房地产投资项目经济评价指标的概念等，是否掌握资金等效值的计算和房地产投资项目经济评价方法，以及是否具有撰写房地产投资项目可行性研究报告的能力。
 
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