【影响工业用地土地使用权价格的区域因素】
　　(1)交通
　　(2)基础设施
　　(3)产业聚集规模
　　(4)环境质量
　　(5)规划限制
　　(6)其他
　　【个别因素】
　　位置、面积、地形地质、地块形状、土地利用
　　【土地使用权价格体系】
　　(1)基准价格
　　a是一个区域性均价
　　b各类用地的均价
　　c政府确定的在一定时期内的土地使用价格
　　d单位面积的地价
　　e土地鉴证的重要参考
　　(2)标定地价
　　以基准地价为依据
　　a宗地地价
　　b不进行大面积评估
　　c是确定土地使用权出让底价的参考和依据
　　(3)出让底价
　　(4)转让价格
　　(5)出租价格