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　　房地产价格
　　(一)土地价格
　　1.土地管理制度
　　2.土地价格分类和特点
　　3.土地价格管理
 
　　(二)房屋价格
　　1.房屋价格的构成和特点
　　2.房屋价格管理
 
　　(三)物业服务收费
　　1.物业管理的主要内容
　　2.物业服务收费管理
 
　　内容讲解
　　(一)土地价格
　　土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。
　　1.土地管理制度
　　土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
　　除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
　　国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
　　十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
 
　　例题1(单选)除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让*6年限为(　　)。
　　A.40年
　　B.50年
　　C.60年
　　D.70年
　　【答案】：B
 
　　例题2(多选)国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为(　　)。
　　A.农用地
　　B.熟地
　　C.建设用地
　　D.未利用地
　　E.生地
　　【答案】：ACD
 
　　例题3(单选)我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的(　　)以上。
　　A.50%
　　B.60%
　　C.70%
　　D.80%
　　【答案】：D
 
　　2.土地价格分类和特点
　　按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格;按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格;按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格;按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。
 
　　例题9-4(多选)按土地出让方式不同，土地价格可分为(　　)。
　　A.拍卖出让价格
　　B.招标出让价格
　　C.挂牌出让价格
　　D.协议出让价格
　　E.熟地价格
　　【答案】：ABCD
 
　　3.土地价格管理
　　(1)集体土地征收补偿
 
　　例题5(单选)《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的(　　)给予补偿。
　　A.市场价格
　　B.折旧剩余
　　C.标定地价
　　D.原用途
　　【答案】：D
 
　　(2)国有土地价格
　　例题6(单选)经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照土地的(　　)补缴土地出让金。
　　A.政府定价
　　B.政府指导价
　　C.市场价
　　D.基准地价
　　【答案】：C
 
　　(二)房屋价格
　　房屋价格是为取得房屋及其附带的各种权益所支付的费用。
　　1.房屋价格的构成和特点
　　房屋价格由成本、税金和利润构成。
 
　　例题7(多选)房屋价格作为不动产价格，其特点主要表现在(　　)。
　　A.房屋权益的价格
　　B.既可以表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金
　　C.同一宗房屋转移的权益不同，交易的价格也会不同
　　D.具有明显的区域性
　　E.实行政府定价或政府指导价
　　【答案】：ABCD
 
　　2.房屋价格管理
　　按照现行法律法规规定，政府价格主管部门除对享受政府优惠政策的经济适用住房价格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定价目录实行政府指导价或政府定价外，其他房屋价格均已放开由市场形成。
　　(1)经济适用住房价格
 
　　例题8(单选)经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，按照行政事业性收费标准的(　　)征收。
　　A.30%
　　B.50%
　　C.70%
　　D.90%
　　【答案】：B
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