分签合同背后的秘密来源：中国税网作者：胡海啸 时文宜 张梦谦日期：2008-12-31字号[ 大 中 小 ] 　　“我们忘记密码了，你们有本事打开就打开吧。”　　前不久，在青岛市城阳区的一家房地产企业销售部，城阳国税局的两名税务人员正在试图打开该企业的销售月报表时，计算机提示：“文档设有密码，请输入密码”。税务人员询问企业销售人员密码时，得到了上述回答。　　那天早晨，青岛市城阳国税局税务检查科谷源盛科长与稽查员王安石，来到这家房地产企业销售大厅，税务人员在出示了税务检查证和稽查通知书后，开始翻看账簿和报表。从账面上他们没有发现什么问题。他们合上账簿开始与企业销售人员攀谈起来，通过谈话他们了解到，该房地产项目虽然没有全部竣工，但因为建设项目所处的地理位置优越，看房人和有意向购买房屋的人很多，预售情况比较好。在3个月的时间里，已预售房屋140套，账面预售收入12452万元。　　了解到这些情况后，两名税务人员对情况进行了分析，通过对房屋所处的地理位置、建筑质量和居住配套条件等综合情况分析，该精装修房屋销售均价应该在每平方米7600元以上，而企业申报的销售收入换算成每平方米均价只有6000元左右，这与周围同一地段的精装修商品房相比较，房屋成交价格明显偏低。　　带着疑问，税务人员询问了企业销售人员和主管会计，但没有得到答案。税务人员来到施工现场，实地查看了毛坯房和精装修样板房，取得并掌握了部分合同及销控电脑资料。在查看该企业与客户签订的商品房预售合同时，税务人员惊奇地发现，企业合同上记录的交房标准为毛坯房，而从企业对外宣传的广告资料来看，该知名房地产企业销售的全部是精装修商品房。　　问题极有可能出在房屋销售合同的总房款里没有体现装修款！而此时，该房地产企业销售人员显示出急躁的情绪，她们不停地用语言或其他事项干扰税务人员，企图转移税务人员的注意力和视线。　　王安石，这位青岛市国税局最年轻的稽查能手，开始显示其过硬的查账基本功底。他从企业的电脑技术资料中进行分析取证，经过一系列搜索和查找，找到了一份关键性文件《房地产企业销售月报表》。当他点击此文件时，计算机提示：“文档设有密码，请输入密码。”王安石立即感觉这可能就是企业隐匿销售收入的核心秘密所在，于是他要求企业销售人员提供密码。一位年轻貌美的女会计，也是这台计算机的日常使用者，说出了本文开头的那句话。　　自己计算机中的文件，设置密码自己会不知道？女会计对抗税务检查的态度十分明显。只见王安石从随身携带公文包中拿出一个光盘，迅速地把它放在该计算机的光驱中，过了一会儿，计算机显示：“密码破解工具开始启动，数据恢复软件正在运行”。约10分钟后，一份《房地产企业销售月报表》清晰地显示出来。这时，那位房地产企业女会计脸色变得非常难看。随后的检查非常顺利，她主动承认并交代了该房地产企业将装修收入全部隐瞒的事实。　　原来，今年1月，该房地产企业高价聘请了一位税收筹划师。在该税收筹划师的指导下，企业成立了一家子公司某装饰装潢公司。该房地产项目的所有精装修工程及景观绿化工程全部由新成立的装饰装潢公司负责对外发包，而房地产企业在实际销售过程中，对部分客户采取分签合同的办法，主合同销售收入用来报税，分合同装修费每户12万元~16万元被该房地产企业隐匿起来。根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定，税务机关依法调增该房地产企业预售收入1847万元，补缴所得税152万元，该企业受到税务机关严重警告处理。税务机关依法给予其罚款等行政处罚。