[原创]卷尺量出房地产公司逃税案 虚列成本终遭罚来源：中国税网作者：朱永军　朱店忠日期：2012-08-10字号[ 大 中 小 ] 　　近日，江苏省宿迁市宿豫区国税局稽查局在对某房地产公司税收征管信息系统数据进行分析时，发现其销售利润率和企业所得税税负率均背离行业平均水平，稽查人员随即对其实施检查。　　该公司开发的楼盘开盘均价2780元/平方米，但销售成本高达2750元/平方米，明显不符合常理。稽查人员先采取传统方式，顺查了公司财务部门全部账簿资料，调查了售楼部销售情况和工程部门建筑施工以及配套设施情况，并到建设、规划及招投标部门了解公司相关信息。除了发现几笔管理费用、销售费用有点儿小问题外，公司账务处理较为规范，也没有发现隐瞒收入情况。　　房屋开发成本为什么高于开盘价？建筑安装成本为什么与开盘价仅相差20元？企业是否多列了成本？面对这些疑问，该公司负责人解释，公司为打造金牌商住区，从设计规划到建筑质量，再到配套附属设施，全部高标准、用名牌，导致各项成本费用很高。负责人还拿出第三方决算报告，证明公司成本高合理合法。　　稽查人员决定调整方向，对开发成本进行实地核查。企业提供的决算报告与账面共同反映一期项目的花岗岩石板、路牙石用量实际上够铺满25亩地面，但其一期占地仅41亩，除去房屋建筑、绿化设施、中央景观等占地，还有多少面积去铺这些花岗岩？其中一条小路长50米，宽2米，用的是碎花岗岩，成本高达60万元，难道该小区黄金满地？稽查人员带着卷尺进行实地丈量，结果是路牙石、花岗岩石板等账面用量与实测数据存在巨大缺口。面对稽查人员的质询和铁一般的事实，公司负责人终于懊恼地道出了实情：原来，该公司根据地方政府安排，出资为市政工程修一条道路，他们把市政道路上面用的花岗岩石板、路牙石、路灯、路灯电缆线、绿化苗木等开发成本都记入小区开发成本中，实际上这部分支出已经冲抵了土地出让金。为了掩盖真相，还专门花了大价钱请来中介机构编制了虚假的工程决算报告。　　经过一番耐心细致的政策解释与宣传交流，该公司负责人最终承认了虚列620万元的开发成本及其他违法事实。宿豫区国税局稽查局依法对该公司作出了补缴企业所得税103.57万元、加收滞纳金，并处罚款51.79万元的决定。