卖房差价缴个税　装修费用可扣除来源：作者：日期：2007-11-29字号[ 大 中 小 ] 　　王某在2000年房改时从单位买了一套房，面积比较小。现在想卖了它后买一套面积大一些的。听说卖房需要缴个人所得税。计算所得税可以有两种方式：差价的20%或者成交价的1%，王某想知道这两种方式在缴税时个人可以自由选择吗？另外，如果按照差价计算，差价要考虑合理费用，请问合理费用包含什么费用？装修费用可否算在内？　　税务机关给与解答：如果个人转让自用5年以上的住房，并且是家庭*10生活用房，就可以免征个人所得税。　　如果是购房时间不满5年的普通住房对外销售，对转让住房收入计算个人所得税时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。　　合理费用包括已购公有住房购买、出售过程中按规定缴纳的税费，住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的1%的比例核定应纳个人所得税额。