葡萄牙投资移民四大主要房产税来源：作者：日期：2013-03-18字号[ 大 中 小 ] 　　作为打开欧洲大门的金钥匙，葡萄牙投资移民已经逐渐进入中国投资者的视线，国人纷纷赴葡考察房产。而在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人则需要缴纳房产税，房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。　　因此，购房前对税费的熟悉与掌握是投资者移民前需要做的功课之一，世贸通移民机构针对在葡萄牙买房过程中所需要注意的税费进行详细解析，以帮助投资者全面了解葡萄牙房产税费。　　〔增值税（IVA）〕　　增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，*3惠税率为6%。　　〔房地产转让税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）〕　　葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%.位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%.房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的*9个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。　　2012年物业转让税的税率如下：　　〔房地产税 （IMI-Municipal Property Tax）〕　　房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。　　〔莹税（IS）〕　　莹税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收莹税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取莹税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。