问：1.房地产业购买土地缴纳的耕地占用税、契税记入哪个科目，是记入开发成本中吗？2.销售合同交纳的印花税记入哪个科目，记入销售费用还是记入管理费用？3.房地产行业将物业对外出租交纳的房产税记入哪个科目，是记入出租成本还是记入管理费用？4.房地产业未售房商品房占用土土交纳的土地使用税记入哪个会计科目？是记入管理费用还是记入销售费用？
以上几个问题，我看会计制度上其它行业都是记入管理费用，但对房地产行业来说，是不是也要记入管理费用？
答：1.房地产业购买土地交纳的耕地占　用税、契税
不论是其他行业还是房地产行业购买土地交纳的耕地占用税和契税都不是记入管理费用，而应该计入相关的土地成本。按照《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，购买土地交纳的耕地占用税、契税直接借记无形资产，贷记银行存款；房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。那购买土地交纳的耕地占用税、契税直接借记开发成本——土地开发，贷记银行存款。
2.房地产行业销售合同交纳的印花税、对外出租交纳的房产税及未售房商品房占用土地交纳的土地使用税
不论是新的《企业会计准则》还是原来的《房地产开发企业会计制度》，对于企业交纳的印花税、对外出租交纳的房产税及未售房商品房占用土地交纳的土地使用税，均直接记入管理费用。