问：《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）*9条“个人自建自用住房，销售时免征营业税”的规定是否仍有效？
答：《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条规定，各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
根据上述规定，《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）文*9条中“对个人购买并居住超过一年的普通住宅；销售时免征管业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购人原价后的差额计征”，2005年6月1日后按国税发[2005]89号文第三条*9款规定处理。但2009年度，应按财税[2008]174号文*9条有关规定处理，其中“个人自建自用住房，销售时免征营业税”的规定仍然有效。