问：我公司用自建的房屋做售楼部，计算房产税时房屋原值是按照“开发成本”确定吗？
答：《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题中规定：
（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）*9条关于房产原值如何确定的问题中规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
根据上述规定，房地产开发企业自用房屋，应当自房屋使用次月起计征房产税，房产原值按照会计的规定确认，即按照“开发成本”确认。