莱芜市地税局钢城分局：做好土地增值税管理工作需要严把“四关”-高顿教育

莱芜市地税局钢城分局：做好土地增值税管理工作需要严把“四关”

高顿网校2014-09-16 13:55Cherry

　　莱芜市地税局钢城分局，严把“四关”做好土地增值税管理工作。

　　今年以来，莱芜市地税局钢城分局克服房地产市场不景气的影响，严把“四关”认真做好土地增值税管理工作，取得显著成效。截止7月底，累计入库土地增值税513万元，同比增加181万元，增长54.52%。

　　一是严把“项目关”。建立房地产开发企业土地增值税项目登记台帐，按纳税人逐项目登记，对开发项目的开工、竣工、销售等情况实行动态监控，深入开展对辖区内应清算项目的摸底调查，防止漏户漏项，及时制定清算工作计划，积极与房管部门联系，及时取得《房地产项目销售进度统计表》，做好项目的跟踪管理工作。

　　二是严把“预征关”。认真执行土地增值税预征政策，严格按预征率足额缴纳土地增值税。若清算对象同一项目中包括不同性质的房地产，对于清算时采取分别计算方式的，预征时也按照不同预征率计征土地增值税；对于清算时不采取分别计算方式的，从高适用预征率计征土地增值税。从项目立项入手，通过与营业税入库数据比对等方式监控税源，保证所有房地产开发项目土地增值税预征到位。

　　三是严把“清算关”。建立健全土地增值税清算工作领导小组，制定土地增值税清算工作实施方案，抽调精兵强将成立清算审核小组，实行专业化清算，加大清算力度，严格按照土地增值税规定的时限和流程开展清算，不断提高清算质效，确保土地增值税应收尽收。

　　四是严把“价格关”。与房管局配合实行“先税后证”制度，要求交易方必须凭税务机关开具的完税证明或相关手续方可办理过户手续。加强对二手房交易价格的审核，分区域、分房型，建立二手房交易计税基准价格动态调整机制，与房产市场价格同步起伏。

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