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多选题
下列属于不征和免征土地增值税的是（ ）。
A、李某将自己购买5年的商铺转让
B、房产所有人将房产赠与其直系亲属
C、因国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让的房产
D、王大爷将自己的房产赠与直接承担赡养自己义务的小李
E、张某将自己的饺子铺与王某的理发店交换
【正确答案】 BCD
【答案解析】
个人转让商业用房，要缴纳土地增值税，所以选项AE，是需要缴纳土地增值税的；选项D，房产所有人将房产赠与承担直接赡养义务的个人，不征收土地增值税。
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老师：可以分别和我说一下： 1.非货币性资产交换：双方的入账价值和差额怎么确认吗 2.债务重组的：双方入账价值和差额分别怎么确认 3.长期股权投资：初始投资成本，初始入账价值 这几个概念经常弄晕
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