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第三节 用益物权
一、用益物权概述（P125）
1．用益物权的特征
（1）用益物权是限定物权。用益物权人只能在一定范围内对标的物占有、使用、收益。
（2）用益物权是以使用、收益为目的的限定物权。
（3）用益物权的享有和行使以对物的占有为前提。
（4）用益物权是一种独立的物权。
2．用益物权的种类
（1）《物权法》规定了四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
（2）《物权法》还规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权等准物权。
【例题·单选题】根据《物权法》，用益物权不包括（ ）。（2010年）
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．房屋租赁使用权
D．宅基地使用权
【答案】C
二、地役权（P126）
地役权，是指地役权人为提高自己不动产效益，有权依据合同约定使用他人不动产的一种用益物权。
1．地役权是存在于他人不动产上的物权。
2．从属性。地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与。
3．不可分性
（1）在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在；如果地役权的行使按其性质只关系到需役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分存在。
（2）在供役地被分割时，地役权就分割后的各部分仍然存在；如果地役权的行使按其性质只关系到供役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分有效。
4．地役权是根据“合同约定”而设定的物权。
5．地役权的享有不以对土地的占有为要件，此特点与其他用益物权不同。
【例题1·多选题】地役权是指为提高自己不动产效益而依合同约定使用他人不动产的权利，其性质属于（ ）。（2009年）
A．物权
B．债权
C．用益物权
D．他物权
E．担保物权
【答案】ACD
【解析】
（1）选项A：地役权是存在于他人不动产上的物权；
（2）选项E：地役权是一种用益物权，用益物权属于他物权。
【例题2·多选题】根据物权法理论，地役权是（ ）的物权。（2010年）
A．存在于他人特定动产之上
B．具有从属性
C．具有不可分性
D．为需役地的便利根据合同约定而设定
E．以对土地的占有为要件
【答案】BCD
【解析】地役权的享有不以对土地的占有为要件。
【例题3·多选题】《物权法》规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中，正确的有（ ）。（2011年）
A．地役权是自物权
B．设定地役权应当签订书面合同
C．地役权自地役权合同生效时设立
D．地役权属于用益物权
E．地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利
【答案】BCD
【解析】
（1）选项A：自物权指所有权；
（2）选项E：地役权关系中，享有权利的一方为需役地的所有人或者使用人。
