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第三章 土地增值税
一、概述
（一）熟悉土地增值税的概念
（二）熟悉土地增值税的特点
（三）了解土地增值税的立法原则
二、征税范围、纳税人和税率
（一）掌握土地增值税的征税范围
（二）熟悉土地增值税的纳税人
（三）掌握土地增值税的税率
三、转让房地产增值额的确定
（一）掌握收入额的确定
（二）掌握扣除项目的金额
取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目；旧房及建筑物的评估价格。
（三）掌握评估价格办法及有关规定
四、应纳税额的计算
（一）掌握转让土地使用权和出售新建房及配套设施应纳税额的计算方法
1.计算增值额
增值额=收人额－扣除项目金额
2.计算增值率
增值率＝增值额÷扣除项目金额× l00%。
3.确定适用税率
依据计算的增值率，按其税率表确定适用税率。
4.依据适用税率计算应纳税额
应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
（二）掌握出售旧房应纳税额的计算方法
（三）熟悉特殊售房方式应纳税额的计算方法
五、减免税优惠。
（一）掌握一般减免税的规定
（二）熟悉特殊减免税的规定
六、申报和缴纳
（一）熟悉申报纳税的程序
（二）熟悉纳税时间和缴纳方法
（三）熟悉纳税的地点
（四）熟悉相关单位的责任与义务
（五）了解房地产开发项目土地增值税的清算管理
2015年注册税务师考试马上开始啦!高顿网校小编特意为各位考生汇总了备考技巧及考试注意事项，希望大家能够顺利通过考试！
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