租来的土地上建造的房屋如何计提折旧？

　　提问：专家您好，我公司在租来的土地上（租期30年）建造了房屋，发生自建的建造支出400万元，将来房产证没法办理到我公司名下，我公司该如何计提该资产折旧，税法是否允许扣除按30年摊销土地费用，按20年计提建造支出计提的折旧费用？
 
　　专家回复：土地可以按30年分摊租赁费用，房屋可以按20年计提折旧。计入长期待摊费用较为妥当，在经营期内分期摊销如果已经计入固定资产，可按平均年限法（直线法）计提折旧。租赁的资产按租赁期进行摊销，而房屋等固定资产的最短折旧年限是二十年。因此你的设想可以实现。

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