疑难点解答：销售不动产税目中需要注意的特殊项目有哪些？

　　（1）以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。
 
　　（2）外商投资企业和外国企业：（1）处置债权重置资产，不征收营业税；（2）处置股权重置资产（包括债转股方式处置）所取得的收入，不征收营业税；（3）处置其所拥有的实物重置资产，该项资产属于不动产的，征收营业税。
 
　　（3）单位或个人将不动产无偿赠与他人的行为，视为销售不动产。（符合税收优惠条件的除外）
 
　　（4）纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
 
　　（5）自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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