房地产企业销售不动产代收费作为价外费怎么营业税

　　高顿网校小编提醒您：房地产开发公司销售商品房，要代当地政府及有关部门收取一些资金或费用，如代市政府收取的市政费，代邮政部门收取邮政通信配套费等。对此类代收资金和费用，虽然房地产开发公司不是作为自己的营业收入，只是作为代收费用处理，将全额转给有关部门，但是根据《营业税暂行条例》中关于营业税营业额为纳税人从对方取得的全部价款和价外费用的规定，对此类费用，无论财务上如何核算，均应当全部作为销售不动产的营业额计征营业税。只有一种情况例外，就是代收的住房专项维修基金不作为价外费用，不征收营业税。
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