【多选题】下列各种情形，不征收土地增值税的有(       )。
A.继承房地产
B.房地产的评估增值
C.房地产公司的代建房行为
D.房地产开发企业将自建的商品房用于职工福利
E.企业将自有房产等价交换其他企业的土地使用权
『正确答案』ABC
『答案解析』选项D和E需要按规定缴纳土地增值税。
【多选题】下列行为中，属于土地增值税征税范围的有(      )。
A.房地产评估增值
B.代建房行为
C.房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属
D.房地产开发企业以房地产进行交换
E.房地产开发企业以自建商品房安置回迁户
『正确答案』DE
『答案解析』选项A，房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围;选项B,没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务性质的收入，不属于土地增值税的征税范围;选项C,房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为不征收土地增值税;
选项D,交换房地产行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，按照规定属于征收土地增值税的范围。但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税;选项E,房地产企业自建商品房安置回迁户，安置用房视同销售处理，属于征收土地增值税的范围。