2016年注册会计师《经济法》知识点：营改增细则解读

知识点：营改增细则解读
（一）金融业
1、适用一般计税方法，税率6%
2、同业拆借不征收增值税，存款利息费用不得扣除
3、金融商品买卖按差额纳税
4、融资租赁与金融业合并
5、贷款利息不得抵扣进项税额
（二）房地产业
1、土地出让金允许从销售额中减除
2、老项目按5%的征收率缴纳增值税
3、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税
4、预售不动产项目按3%预征
5、销售存量房产按差价5%缴纳增值税
6、个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率
7、不动产租赁税率11%
8、存量房产采用5%征收率纳税
（三）建筑业
1、老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同
2、老项目可以适用简易征税3%
3、清包工可以适用简易征税3%
4、甲供工程可以适用简易征税3%
5、预征率2%
6、项目所在地扣除分包款后按差额预征增值税
（四）生活性服务业
1、代理服务新旧合并统称经纪代理
2、代理服务按差额销售额计税
3、旅游服务按差额销售额计税
（五）其他热点问题
1、土地使用权转让税率6%
2、不动产可以分两年抵扣
3、融资租赁不动产不得抵扣
4、外购餐饮、娱乐服务不得抵扣
5、外购居民日常服务不得抵扣进项