2016年注册会计师备考知识点：《税法》-土地增值税征税范围
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知识点：土地增值税征税范围
（一）一般规定
1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。
2.土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。
3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。
不征土地增值税的房地产赠与行为包括以下两种情况：
（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。
（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。
（二）具体规定
具体事项 征收规定
合作建房 1.建成后自用，暂免；
2.建成后转让，征税
房地产交换 征收（个人之间互换自有居住用房免征）
房地产抵押 1.抵押期不征；
2.抵押期满，不能偿还债务，房地产抵债，征税
房地产出租 不征
房地产评估增值 不征
国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物 免征
代建房行为 不征
土地使用者转让、抵押、置换土地 征税
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