知识点：非直接销售和自用房地产缴纳土地增值税
　　一、用于非直接销售
　　1、具体内容：将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等。
　　2、税收规定：发生所有权转移时应视同销售房地产。
　　3、收入的确认方法和顺序：
　　（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。
　　（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价格确定。
　　二、自用
　　1、具体内容：将开发的部分房地产专转为企业自用或用于出租等商业用途时。
　　2、税收规定：产权未发生转移，不征收土地增值税。
　　3、收入确认的方法和顺序：在税款清算时不列收入，对应的成本和费用不允许扣除。