2016年注会考试倒计时40几天，大家的复习重点主要放在一些高频考点上，对于一些比较偏的知识点往往不注意，以至于最后考试中往往把比较难的题攻克了，却发现一些平时复习中比较简单的，考试比较容易拿分的知识点给忽视掉，以至于最后往往差一两分而与考试失之交臂。
今天小编给大家整理了契税法的知识点，希望大家能在拿西瓜的路上不忘捡起这些芝麻！
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【经典例题】甲企业以自有房产作为抵押向某商业银行借入一年期贷款1000万元，房产账面价值600万元，抵押时市价900万元;一年后无力偿还，将房产折价给银行抵偿了1080万元的债务本息，低债时房产市价1100万元。当地规定的契税税率为3%，契税的正确处理是()。
 
a.甲企业应纳契税30万元b.甲企业应纳契税33万元c.银行应纳契税30万元
 
d.银行应纳契税32.4万元
 
【答案】d
 
【解析】甲企业不用缴纳契税;银行(承受方)按房产折价款缴纳契税，应纳税额=1080×3%=32.4(万元)。
 
【经典例题】某国有企业2011年承受国有土地使用权，国家给予照顾，减按应支付土地出让金的60%缴纳出让金，该企业实际支付90万元，当地规定的契税税率为3%，则该企业应缴纳契税：90÷60%×3%=4.5(万元)。
 
【经典例题】下列行为中，应视同土地使用权转让征收契税的有()。(2001年)
 
a.以土地权属作价投资b.以土地权属抵债
 
c.以获奖方式承受土地权属d.以预购方式承受土地权属
 
【答案】abcd
 
【经典例题】居民甲某有四套住房，将一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务;用市场价值70万元的第二、三两套两室住房与丙某交换一套四室住房，另取得丙某赠送价值12万元的小轿车一辆;将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，甲、乙、丙纳税契税的情况是()。(2006)
 
a.甲不缴纳，乙30000元，丙3600元
 
b.甲3600元，乙30000元，丙不缴纳
 
c.甲不缴纳，乙36000元，丙21000元
 
d.甲15000元，乙36000元，丙不缴纳
 
【答案】a
 
【解析】甲不用缴纳契税;乙应缴纳契税=100×3%=3(万元);丙应缴纳契税=12×3%=0.36(万元)。
 
【经典例题】根据契税暂行条例的规定,可以享受减免契税优惠待遇的是()。(1998年)
 
a.城镇职工购买公有住房的
 
b.房屋所有者之间互相交换房屋的
 
c.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
 
d.取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设的
 
【答案】c
 
【经典例题】某企业经批准改制成全体职工持股的有限责任公司，承受原企业价值600万元的房产所有权;以债权人身份接：受某破产企业价值200万元的房产抵偿债务，随后将此房产投资于另一食业。该有限责任公司上述业务应缴纳契税()万元。(适用税率3%)
 
a.0 b.6 c.18 d.24
 
【答案】a
 
【解析】对国有、集体企业经批准改建成全体职工持股的有限责任公司或股份公司承受原企业土地、房屋权属的，免征契税;破产后，债权人(包括关闭、破产企业职工)承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税。
 
【经典例题】下列各项中，符合契税有关规定的有()。
 
a.以自有房屋作股投入本人经营的企业，免征契税
 
b.债权人承受破产企业房屋以抵偿债务的，免征契税
 
c.采取分期付款方式购买房屋所有权的，按合同规定的总价款计征契税
 
d.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
 
【答案】abcd

有句话说，伏尔泰曾经说过“使人疲惫的不是远方的高山,而是鞋子里的一粒沙子。”，在通往注会的这条路上，一个个小的知识点就是你鞋里的沙子，只有将这些沙子清理干净，你才能走的更远。CPA助考君就是那一把鞋刷，赶紧拿起它清清你脚底下的沙子！
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