2)房地产发展商提供的管理基金
　　物业一般是由房地产开发公司按照“统一规划、统一建设、统一配套”的建设要求建成，交由物业管理公司管理，并留下一定数额的管理基金，用作物业管理的启动资金。有一些地区，发展商从开发项目总投资中提取1％—2％作为物业管理公司的管理基金。也有些地区规定发展商以房价的7％提供给管理公司作为管理基金。
　　物业管理公司从发展商得到的资金还有为期一年的房屋维修费。按国家规定，建筑施工单位免费维修一年，发展商扣留工程造价的0。5％作为工程维修保证金。在物业托管后，由物业管理公司对物业进行全面管理，因此发展商应将截留的维修保证金转移给管理公司。
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