2016初级职称《经济法基础》预习：土地增值税的纳税清算
　　1.纳税人“应当主动”进行土地增值税清算的情形
　　（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
　　（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
　　（3）直接转让土地使用权的。
　　2.税务机关“可以要求”纳税人进行土地增值税清算的情形
　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
　　（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；
　　（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；