2016《初级会计实务》知识点精讲：投资性房地产的初始计量
　　项目
　　确认时点
　　1.已出租的土地使用权
　　租赁期开始日
　　2.已出租的建筑物
　　租赁期开始日
　　3.持有并准备增值后转让的土地使用权
　　企业将土地使用权停止使用，准备增值后转让的日期
　　1、外购的投资性房地产的确认和初始计量（成本确定同固定资产和无形资产）
　　（1）对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。
　　（2）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
　　借：投资性房地产
　　贷：银行存款等
　　（3）企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
　　2、自行建造的投资性房地产的确认和初始计量（成本确定同自行建造固定资产）
　　（1）企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
　　（2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。