精选解答
您的位置:主页 > 财税学院 > 增值税 >

没有土地所有权的建筑物房产税如何缴纳问题?

2020-10-26 增值税 597人浏览
老师回答
答:根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121 号)的规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152 号)规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
综上所述,对按照房产原值计税的房产,房产原值均应包含地价,但地价指为取得土地使用权所支付的价款及开发费用等。企业按会计制度规定在租赁的土地上建房,账面房产原值不包括租赁的土地价款。
但是,各地具体的政策实操口径不太一致,建议咨询贵司不动产所属地的主管税务机关。以下规定贵司可参考:
《江苏省常州市地税局关于执行财税[2010]121 号文件第三条政策相关口径的通知》(常地税一便函[2011]10 号)规定,对租入、借入他人土地建房,且不作土地使用权核算的,不需要将地价计入房产原值征收房产税。
《厦门市地税局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)规定,纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的,其支付的租金应并入房产原值;如果以租入方式取得的是集体土地使用权的,其支付的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约定的总金额为准。

*版权声明:
1、凡本网站注明“来源高顿网校”或“来源高顿”,的所有作品,均为本网站合法拥有版权的作品,未经本网站授权,任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。
2、经本网站合法授权的,应在授权范围内使用,且使用时必须注明“来源高顿网校”或“来源高顿”,并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者,本网站将依法追究其法律责任。
3、本网站的部分资料转载自互联网,均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,本网站不对其真实性负责。
4、如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题,请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com,电话:021-31587497),本网站核实确认后会尽快予以处理。
  • 电子发票没有发票章是否合规

    电子发票没有发票章是否合规

    我司收到一张增值税电子普通发票,发票上面没有销售方的发票章,是否合规?

    2022-12-15 11:54 41人看过
  • 电子专用发票如何保管

    电子专用发票如何保管

    现在增值税电子专用发票没有发票联、抵扣联之分,请问公司还需要将电子专票按照国税发[2006]156 号文的规定打印出来单独装订成册吗?

    2022-12-15 17:27 62人看过
  • 销售免税农产品是否可以开专票

    销售免税农产品是否可以开专票

    我司主营农产品的销售,对于销售生鸡蛋是否可以开具增值税专用发票?

    2022-12-19 16:48 58人看过
  • 销售青苗适用税率是多少

    销售青苗适用税率是多少

    我司为某国有企业,公司有一块土地,土地租给个人用于种植青苗。现我司收回土地的同时将地上青苗也收购,然后将收购的青苗进行出售处理。请问,我

    2022-12-15 11:54 58人看过
  • 进口货物退运已抵扣进项如何处理

    进口货物退运已抵扣进项如何处理

    进口货物,己报关己缴纳进口关税增值税,未放行,因国家政策原因无法进口,故货物己办理退运,海关未办理退进口关税增值税。该进口增值税己申报进

    2022-12-15 17:28 40人看过
  • 三流不一致是否不得抵扣进项

    三流不一致是否不得抵扣进项

    国内A公司为B公司提供技术服务,A公司像B开具技术服务费的发票。由于B公司账户被冻结,现委托子公司C代B公司支付款项给A,请问,对于该种情况,B公司

    2022-12-15 17:28 53人看过
  • 销售软件的同时提供的安装服务是否可以享受即

    销售软件的同时提供的安装服务是否可以享受即

    我们公司是一家软件生产企业,经营范围主要包括销售自行开发的软件产品、提供安装服务。 其中安装服务不会单独提供,而是随着销售软件产品的同时一并提供,并向客户收取费用,不会区分软件及安装服务的销售额。请问这种情形下,安装服务能否适用增值税即征即退优惠? 如果不可以,如何区分享受优惠的部分和无法享受优惠的部分?

    2023-02-06 15:02 4199人看过
  • 开具的电子专用发票可以作废重开吗?

    开具的电子专用发票可以作废重开吗?

    我司是一家新办服务型企业,允许开具增值税电子专用发票。我司当月开具了一张增值税电子专票发票,但发现金额填错了,请问我司可以作废重开吗?

    2023-01-20 11:01 4965人看过
  • 通行费电子票据汇总单可以代替发票使用吗?

    通行费电子票据汇总单可以代替发票使用吗?

    我司销售人员近期拿了一份通行费电子票据汇总单来财务进行报销,没有发票。请问,销售人员拿来的电子票据汇总单可以代替发票使用吗?

    2023-01-20 11:01 3966人看过
  • 承租再转租的房产适用新收入准则还是新租赁准

    承租再转租的房产适用新收入准则还是新租赁准

    我们公司经营租赁的房产,又对外转租,请问取得的租金收入是适用新租赁准则还是新收入准则?

    2023-01-20 11:01 4704人看过
  • 新准则下的专项应付款和政府补助有什么区别?

    新准则下的专项应付款和政府补助有什么区别?

    专项应付款属于和政府有关的资金,而政府补助也是属于政府给予的资金,请问二者新会计准则执行上有什么区别吗?

    2023-01-20 11:01 3325人看过
  • 盈余公积是否可以全额弥补亏损?

    盈余公积是否可以全额弥补亏损?

    我司经营十年有余,在以往年度利润盈利的时候提取了盈余公积,这几年经营利润为亏损,假如目前财务报表数据累计值的情况是:实收资本 800 万,盈余公积 300 万,未分配利润-300万(累计亏损)。现在可否用盈余公积弥补亏损?如果可以用盈余公积弥补亏损,是否可以将盈余公积 300 万全部用于弥补亏损?还是需要留存的盈余公积不得少于注册资本的 25%?

    2023-01-20 11:01 3034人看过

张晓萌

硕士

高顿研究院

  • 3707

    精选解答
  • 57199

    阅读量
咨询老师
  • 注会先考哪几门比较好?会计必须拥有姓名!
    注会考试分为专业阶段和综合阶段,需要搭配着考试的是专业阶段六科,这六科分别是:《会计》、《财管》、《审计》、《税法》、《经济法》以及《战略》。
  • 注册会计师有用吗?用处很多,不考可惜!
    作为财会界的证书天花板,注册会计师证书的含金量是非常高的,所以考取注册会计师证书后,大家可以享受到注册会计师证书带来的非常多福利政策,用处也是非常之多的。
  • 报考2023年注会考试条件要求有哪些?官方今日回应!
    报考2023年注会考试的条件要求,中注协已经正式明确:和2022年一致,不会有任何的变化,下面就是2023年注册会计师的考试条件详情,感兴趣的小伙伴们可以了解一下。
  • cpa需要什么资格才能报考?附报名条件常见问题解答
    cpa报考门槛并不高,可以说是财会类考试中,含金量高但报考门槛并不高的一类考试了。报考人员须满足学历要求和基础要求,才可以报考cpa考试,二者缺一不可。
  • cpa报名需要哪些条件?2023考生速来看!
    cpa报名门槛并不高,但学历条件和基础条件是一定要满足的,二者不可缺其一。目前,2023年cpa报名条件暂未正式公布,但预计会和22年相差不大,因为财政部就“建议提高参加注册会计师全国统一考试的学历要求”的建议给出了明确的回复:经认真研究并综合考虑各方意见,征求意见稿维持了原报考条件。