不动产物权变动的生效要件是什么

2023-08-03 中级会计职称 1405人浏览

老师回答

　　不动产物权变动的生效要件是登记。物权变动，是指物权的发生、转移、变更和消灭。物权变动是物权法上的一种民事法律效果，和其他民事法律效果一样，物权的变动也是由一定民事法律事实引起的。

　　物权的变动方式分别是债权意思主义、登记对抗主义、公示要件主义、物权形式主义。

　　1.债权意思主义，是指法律认定以债权法上的当事人的意思表示直接引起物权变动。

　　2.登记对抗主义，是指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗第三人。

　　3.公示要件主义，是指当物权因法律行为发生变动时，当事人除了有债权合意之外，尚需要进行登记或者交付的法定方式，即进行公示，方发生效力。

　　4.物权形式主义，是指物权变动效力的发生，需要物权意思表示甚至物权合意，并践行法定方式。

　　物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权包括所有权和用益物权以及担保物权。

　　1.所有权，是指所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是最为重要的物权形式。

　　2.用益物权，是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。

　　3.担保物权，是指以担保债务的清偿为目的，以债务人或第三人的特定物或权利作为担保物，在债务人不清偿到期债务或者出现约定的情形，债权人就担保物的交换价值所享有的优先于（担保人之普通债权人）受偿的他物权。包括抵押权、质权、留置权。

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