抵押物出租的租金归谁所有

2023-08-02 中级会计职称 603人浏览

老师回答

　　抵押物出租的租金归抵押人所有。

　　该房屋已抵押，但该房屋仍属于抵押人，不影响其租金收益权。但是抵押物出租需要征得抵押权人同意。经抵押权人同意，抵押房地产才可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。

　　抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

　　1.享有抵押权的人为抵押权人(亦即债权人)。

　　2.提供抵押财产的人为抵押人。

　　3.供作担保的财产称为抵押财产。

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