精选解答
您的位置:主页 > 中级会计职称 >

建筑物区分所有权和一般共有权的关系

2023-07-28 中级会计职称 1860人浏览
老师回答
  建筑物区分所有权,是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权,对共同使用部分享有共有权,以及对建筑物的整体享有成员权,构成的建筑物的复合共有权。一般共有是指,由两个或者两个以上的人共享所有权(可能是等额或者不等额)。在其中一个共有人死后,他/她在财产中的份额转移给他/她的继承人,而不是转给其它生存的共有人。
建筑物区分所有权和一般共有权的关系
  建筑物区分所有权的构成
  在建筑物区分所有权的构成上,我国通说采用“三元论”说,即将建筑物区分所有权解为由三部分构成,即专有所有权、共有所有权和成员权。
  1.专有所有权
  专有所有权,是指建筑物的专有部分,区分所有权人取得的供其使用的特定的单元或者楼层等,具备构造上和利用上的独立性,如住宅、天花板、地板等是专有部分,不需要经过相邻的专有部分,而直接与走廊、楼梯等共用部分与外界连接。建筑物的专有部分的成立应该具备以下两个条件:
  (1)在构造上具有独立性,即在物理上具有独立性,能够被明确区分开,其专有人可以排他地独立占有、使用、收益、处分该建筑物部分。
  (2)在使用上须具备独立性,可供单独使用,有其独立出入的门户,可以不需要经过相邻的部分出入,即能够满足一般生活目的的独立机能。在对其享有的专有部分的权利上,与一般所有权人对其享有的物的权利一样,具有自由、永久、排他性。
  2.共有所有权
  共有所有权,又称“共有部分持分权”或“持份共有所有权部分”,是指建筑物区分所有权人依照法律规定或约定,在区分所有建筑物之共有部分享有的占有、使用及收益的权利。共有部分,是指区分所有建筑物,除专有部分以外的其他部分及不属于专有部分的附属物,其包括供全体区分所有权人使用的全体共有部分,如建筑物的大门、通道、电梯、道路等设施,也包括仅供部分区分所有权人使用的部分共有部分或一部分共有部分,如几户共同使用的墙壁、过道等。此外,共用部分也可划分为法定共有部分和约定共有部分。法定共有部分在构造上、利用上没有独立性,如共用的出入口、楼顶等建筑物的一部分;约定共有部分在某些构造上和使用上具有独立性,根据各业主之间来约定形成。
  3.成员权
  建筑物区分所有人的成员权,是指建筑物区分所有权基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的,作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利与承担的义务。成员权与上述的专有所有权和共有所有权明显不同的是,专有所有权与共有所有权是财产权,而成员权是业主们基于共同的财产利益而形成的身份权,是各区分所有人就共同关系事务如何作出决定,以及该决定应如何被执行而享有的权利。成员权主要涉及在整体上如何管理、维护、使用、收益和处分建筑物的事务。
  以上就是【建筑物区分所有权和一般共有权的关系】的全部解答,如果想要学习更多相关知识,欢迎大家前往高顿中级会计职称!

2023中级必考资料+学习计划表

  • 历年真题汇总
  • 会计财务报表
  • 考试通关宝典
  • 会计实务笔记讲义
  • 会计高频考点
  • 机考模拟试卷
*版权声明:
1、凡本网站注明“来源高顿网校”或“来源高顿”,的所有作品,均为本网站合法拥有版权的作品,未经本网站授权,任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。
2、经本网站合法授权的,应在授权范围内使用,且使用时必须注明“来源高顿网校”或“来源高顿”,并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者,本网站将依法追究其法律责任。
3、本网站的部分资料转载自互联网,均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,本网站不对其真实性负责。
4、如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题,请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com,电话:021-31587497),本网站核实确认后会尽快予以处理。
  • 公证费计入什么科目

    公证费计入什么科目

    公证费一般计入管理费用科目。公证费是对民事协议的证明、收养关系的证明、法律效力的证明、法律效力的证明和法律文书的费用。各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况,在规定的收费幅度内确定本地区实施的具本收费标准,并报国家计委备案。

    2023-09-26 17:09 4946人看过
  • 抵押权的效力及于从物是什么意思

    抵押权的效力及于从物是什么意思

    抵押权的效力及于从物是抵押的效力将从物覆盖了,即从物一起抵押。

    2023-09-26 17:09 3355人看过
  • 员工工伤医药费计入什么科目

    员工工伤医药费计入什么科目

    首先要区别补助来源,一般来说一次性伤残补助金由社保出。一次性工伤医疗补助金,一次性伤残就业补助金由单位出。

    2023-09-26 16:09 3255人看过
  • 不属于会计档案的有哪些

    不属于会计档案的有哪些

    不属于会计档案的有各单位的预算、计划、制度等文件材料

    2023-09-26 11:09 3673人看过
  • 调增调减是什么意思

    调增调减是什么意思

    调增调减就是在利润总额的基础上做调增调减,从而计算应纳税所得额的意思

    2023-09-26 11:09 3288人看过
  • 不属于会计核算内容的是

    不属于会计核算内容的是

    不属于会计核算环节的是报账、审核、预算、分析等

    2023-09-26 11:09 4321人看过

杨志国

金句讲师、会计学硕士

高顿会计学院讲师

  • 4816

    精选解答
  • 55353

    阅读量
咨询老师
  • 中级会计考试总分是多少分
    中级会计考试每门科目的总分为100分。感兴趣的考生快和高顿小编一起看一下吧!
  • 女人考什么证含金量高?
    中级会计师是女性考取的一种含金量较高的证书。随着社会经济的发展和职业需求的变化,越来越多的女性开始关注自身职业发展,并积极寻求提升自己的专业能力。中级会计师证书不仅在就业市场上具备较高竞争力,而且对于个人职业发展和薪资水平也有着积极影响。下面将为您详细解析。
  • 2024年中级会计考试备考分几个阶段?
    2024年中级会计考试备考分几个阶段?2024年中级会计考试备考共分为四个阶段,分别是预习阶段、基础阶段、强化阶段和冲刺阶段。每个阶段的目标和任务都不太一样,大家不妨先来了解一下。
  • 保险费属于什么会计科目
    保险费计入什么科目,需要视情况而定:属于企业行政管理、财务部门的车辆保险费,计入管理费用-保险费。属于企业生产车间、仓储部门、采购部门、品检部门的车辆保险费,计入制造费用-保险费。属于业务部门的车辆保险费,计入销售费用-保险费。
  • 备考中级会计考试要先学哪科?
    备考中级会计考试的学习顺序可以结合考生报考情况来定,相关信息本次内容会为大家讲解,大家可以从本次内容提前了解详细的信息,感兴趣的考生可以来了解一下。