投资性房地产折旧从什么时候开始
2020-05-29
初级会计职称
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老师回答
投资性房地产-建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为:
借:投资性房地产--成本
累计折旧(累计摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
贷:固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(累计摊销)
投资性房地产减值准备
如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。
投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
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