欧洲：绿色税重置海外不动产市场来源：商务部作者：日期：2008-02-25字号[ 大 中 小 ] 　　最近几年，西方发达国家为应对全球变暖，从各方面采取措施，为减少二氧化碳排放量而要求针对飞行征收新税的呼声日益高涨。据英国的一家海外不动产公司Tribune Properties研究，一旦新飞行税得以征收，海外不动产的价格将会受到影响。　　绿色税降温海外市场　　目前在英国，有很多关于乘飞机旅行造成环境污染的争论。在诸多以减少飞行从而减少二氧化碳排放量的措施中，最有效且执行可能性*6的一个方法是通过税收来给机票涨价。这是一个双赢的解决方法，政府可获得更多税收收入，同时还能让全世界看到它同全球变暖所进行的斗争。该研究认为，出于环保的目的而上涨机票价格，这只是一个时间的问题，目前相对便宜的飞行价格迟早会告终。　　而英国国内近期调查表明，拥有两所房子和一所海外不动产，是大多数英国居民的梦想。低价航空公司通过飞往没有被其他航线所覆盖的目的地，同时也为英国人开启了新的海外不动产市场；新航线和已建立航线的诸多航空公司之间进行的直接竞争，也降低了很多航线的飞行价格。实际上，一个小时车程内或由低价航空公司提供服务的地区性机场，其周遭的不动产价格近年来急剧飙升。但同样还是这些地区，将会是受飞行税上涨打击最严重的地区。　　受飞行税上涨影响最小的可能是法国北部，很多拥有第二套房子的英国人通过渡轮或海峡隧道出行。现在，通过欧洲隧道往返英法的时间已缩短了20分钟，另外还有在新航线开建很久之前就已成为流行的海外购买目的地地区，再有就是飞行价格在现在看来都还很高的地区。目前，西班牙阳光海岸就是一个不太会受到飞行税影响的地区——虽然此地区的过度开发最终也会导致该地区的价格下降。但是Tribune 不动产公司警告，整体而言，价格较低的不动产市场比高端市场受飞行税的冲击会大得多。　　避税天堂未受影响　　过去10年里，拥有两套房子的英国屋主数量激增。只有富人才能在海外拥有第二所房子的时代已经一去不复返。西班牙、希腊和塞浦路斯的开发商意开发了大量的公寓街区，房子只有两到三个卧室，很多中等收入家庭完全负担得起。考虑到不动产抵押贷款已经很易得，而且首付仅要求支付总价的20%，对于数百万的欧洲人来说，拥有一所海外的房子已不是难事。但是如果飞行费用大幅增加，租用公寓和别墅的度假者减少，出租价格无法偿付不动产抵押贷款，会有大量的不动产推到出售市场上，将会导致二手房价格下降。　　排除于这个规则之外的可能是欧洲的两个避税天堂：摩洛哥和安道尔。这两个国家对居民不征收收入税。无论经济状况如何，传统的税收天堂一直都很流行。有些人在摩洛哥购买不动产，如果仅仅是几百万欧元，对购买者没有任何影响，因为待在那里时省下来的钱远多于他们应该交的税。安道尔有一点小小的不同，虽然也是一个避税天堂，人们依然在那里购买摩天大楼里的公寓，增加了需求。过去10年里，安道尔的不动产价格以平均每年10%的幅度上涨，2006年的上涨比例估计会达15%。　　目的地国本土受益　　如果英国政府真的开始施行新飞行税，最终也会通过机票价格上涨的方式转嫁于消费者，这对海外本地的不动产买家来说可能是好消息。　　英国和美国的人口流动性相当强，但在某些国家，一个家庭3代或4代人有可能生活在同一个村庄或城镇里。但是海外不动产买家已经进入，假日房屋开始流行，并催生了房价高企，年轻一代被迫将目光从流行地区移开，搬离到距城市和村庄更遥远的地方，因为不再能负担得起家乡的房子；而很多当地的职业也成为季节性的。如果本地房产价格下降，这些土生土长的当地人可能会负担得起生活在被养大成人的家乡。一些人仍会离开，但是最少他们有选择的余地。　　普遍印象认为海外买家会将传统城镇和村庄变成毫无个性的度假胜地，其实这是个错误观念。某些时候，海外不动产买家能对保护传统的乡村生活起到积极的正面作用。比如在法国，随着更年轻一代搬离到更大的城市里寻找工作机会，很多偏远的乡村正在缓慢衰亡。英国的二次置业买家重新让这些乡村恢复了生机，购买快要倒塌的不动产并且重新修葺，在社区里哺育新的生命。如果有些地区会在一个下降性的市场里得以存活下来，他们就是胜利者。