韩地产发烧 增税降火来源：商务部作者：日期：2008-02-25字号[ 大 中 小 ] 　　9月初，韩国财政经济部提出议案，要求对现行财产税政策进行一系列调整，以给目前过热的房市降温，抑制房地产市场过度的投机行为，稳定房地产价格。　　汉城房价高得吓人眼下，韩国房地产市场异常火爆，房价一路飙升。尤其是首都汉城以及周围地区，房价更是高得吓人。据介绍，汉城一套90平方米的住房，目前均价在2亿韩元（1亿韩元约合8．47万美元）以上，一个普通公务员要购买这样一套住宅，需要15年～18年的工薪。在汉城市中心明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达1．18万亿韩元（约合10亿美元），名列世界前茅。据一家名为“公寓房博士”的房地产网站调查，今年1月，汉城价格超过6亿韩元的住房总数为70680套，到今年8月，这一数字已达到103921套，增加了47％。　　汉城南部的江南区以名校云集著称，当地人说：“这里房价高得足以让你出鼻血。”过去两年里，该地区房价翻了一倍。在有名的云黛公寓，一套195平方米的房价为11亿韩元；欧玛公寓的房屋面积一般只有云黛公寓的一半，但售价均在8亿韩元以上，而一年半以前，其价格一般在4亿韩元以下。据一家咨询公司调查，仅今年8月，就有9900套住房的价格升高了1亿韩元。目前，房价飙升现象已扩散到全国。　　房价迅速升高，除汉城及周围地区流动人口多、人稠地少等原因外，另一重要原因就是房地产投机盛行，不断把房价推向高峰。许多人买房不是因为没房住，而是炒房有利可图。在汉城江南区，目前正进行大规模的旧房改造，许多楼房还没建完就已在投机者手中买卖多次了。韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅，但是，许多人利用不正当手段，购置多处住宅，以进行房地产投机。还有的大投资机构也参与楼市炒作。这样不仅炒高了房价，而且对整体经济有很大的负面影响。同时，很多投机者大肆逃避财产税和资本利得税，给韩国政府的税收带来损失。　　铁腕重税抑制投机9月3日，韩国财政经济部表示，将用税收手段强力调控房地产市场，抑制愈演愈烈的房地产投机行为。具体措施包括：提高财产税。韩国房产拥有者现缴纳两种税收，即综合土地税和财产税，这两种税都是地方税。综合土地税按土地价值征收，税基为房产所占土地的评估价，一般为市场价的36％。评估价在2000万韩元或以下的，税率为0．2％；评估价在50亿韩元以上的，税率为5％。财产税按房产面积大小和建筑时间长短计算，实行定额税率。韩财政经济部提出，明年起提高土地的评估价，从现在市场价的36％逐步提高到50％，以增加综合土地税税收。同时，把现在按房产面积和建筑时间征收财产税的办法，改为按房产的市价征收。这样，那些高价房产拥有者将缴纳更多的财产税，汉城江南区一般住户的财产税将增加60％～70％，而房价较低的汉城北部各区，财产税将降低20％～30％。　　提高房屋出售的资本利得税。韩国政府提出，从明年起，房主在购房一年内出售房产的，所获利润的资本利得税将从现在的36％提高到50％；购房1年～2年出售房产的，资本利得税从目前的9％～36％统一提高到40％。同时严格资本利得税的免税条件。原来规定，拥有房产三年以上，居住时间一年以上的，房产出售时可免缴资本利得税。从明年起，必须拥有房产三年以上，而且其中两年居住在这里，才能申请免税。　　对拥有多处房产者征收新税。韩国政府打算从2006年起，在目前的综合土地税和财产税之外，对那些拥有多处房产者征收额外的国家财产税，即“广泛的房地产税”。韩财政经济部估计此税缴纳者将达5万人～10万人。此税由中央政府征收，收入转移给财力较弱的地方政府，以平衡各地区间的发展。从9月8日起，韩国家税务部开始对448名涉嫌进行房地产投机并逃避大量税收的人进行调查。　　增税不是神话里的魔棒　　韩财政经济部和建设交通部官员表示，增税是为了给过热的房地产市场降温，抑制房地产市场的投机行为，逐步降低目前过高的房价。据报道，这些措施得到许多韩国民众的支持，尤其在房价较高的汉城。一位居住在汉城北部的居民说，他的住房面积为168．3平方米，价值3．2亿韩元，今年的财产税为24万韩元。而在汉城江南区大峙洞，一套面积102．3平方米、价值7亿韩元的住房，财产税仅为4．3万韩元。这种状况早就该改变了。　　一些经济学家认为，增税虽然会使房市暂时冷却，但从长远看，不会有太大的作用。江南大学税法教授朴永昆说，资金向房地产市场流动，是因为其他投资不能提供同样的高回报，增税会暂时阻止房地产投机，使钱流到别的领域，但是，如果整体经济形势和经济政策没有改变，这些措施很快就会失去作用。他还说，税收政策不是神话中的魔棒，单靠它不能点石成金。　　另外，许多地区形成房地产投机热还有其他复杂的因素。如汉城南部的江南区，这里有全国*4的教育条件，许多人挤到这里来买房，是为了孩子能接受*4的教育，这就为房地产投机创造了条件。许多人表示，即使房价再高，为了子女的教育，也得买这里的房。因此，一位政府官员感叹说，把这里的投机热降下来实在很难。　　骑警是美国俄亥俄州代顿市的特色“景观”之一，目前，这一城市“景观”将成为历史。由于代顿市税收大幅度下降，财政面临危机，市政府正考虑解散骑警队。图为代顿市骑警戴夫·克劳斯特曼正在街头与路人交谈。