“物业税”历史悠久税收优惠各国不同来源：网络作者：未知日期：2008-04-10字号[ 大 中 小 ] 　　目前，绝大多数国家政府都对居民房屋保有阶段征收房产税，而且一些国家征收房产税的历史较长，在这方面积累了许多成功的经验。了解其具体方法，对国内正在讨论的物业税征收及相关操作方法有一定借鉴意义。　　英国：只有一处住宅可获住房税优惠　　英国开征房屋税（HouseTax）的历史较长。最初是按家中炉灶的数目征收炉灶税，后改为按房屋窗户多少征收窗户税。1851年开征了对民用住房和营业用房的房屋税，1993年8月起执行新的住房财产税。　　英国住房财产税的纳税义务人为年满18岁的住房所有者或承租者。包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者、居民以及住房所有者6类。如果一处住房由多人所有或多人居住，则以这些人为共同纳税人。　　住房财产税的征税对象为住房，包括楼房、平房、公寓、出租的房屋、活动房以及可供居住用的船只。其计税依据由英国国家税务局所属的房屋估价机构对房屋价值进行估价。住房财产税税率由各地议会根据地方政府开支情况来确定，根据价值评估机构的评估，英国环境部将应税房屋价值按地区不同划分8个级次。8个级次在不同的地区，具体数额是不同的。　　英国的住房财产税由纳税人向税务机关申报，并提供住房有关材料，经估价和审核后，税务机关通知纳税人缴纳税款。税款支付可以在10个月内分期支付或按当地政府要求的方式支付。若纳税人不按时申报或提供了虚假资料，则会受到处罚。　　英国还有住房财产税的减免规定，主要包括折扣、伤残减免和优惠3类。*9类，折扣。只有一处住宅，而且居住者中只有一位是成年人的，可享受住房价值额1/4的税收折扣；有两处以上住宅、且居住者中只有一位是成年人的，可享受住房价值额1/2的税收折扣；学生、医士、学徒、受培训的年轻人以及社区税豁免者，免除住房财产税。如果某一成年人与医士居住在一起，可享受住房价值额1/4的税收折扣。　　第二类，伤残减免。对某些伤残者因特殊原因而需要减免的，在征税时可以降低其住房价值应纳税的档次，给予适当的减税。第三类，优惠。住房财产税的优惠*6可达100%.没有收入或低收入的纳税人，可获得税收优惠。符合优惠条件的纳税人，应在征税之前向地方政府提出申请。　　法国：住房及花园、车库都要缴居住税　　法国政府对居民征收居住税。居住税主要是对内部装饰齐全的房产及其外围设施（花园、车库、私人停车位等）征收的一种税。居住税对任何在纳税年度的1月1日拥有该项资产的个人征收，而不论其个人状况（是业主、承租者还是自由职业者）如何。　　居住税是以房屋的注册租赁价值为计税依据的，并由有关部门经常进行调整。对作为纳税人主要居所的房产，其价值可以有选择地予以抵扣，税率由各地方政府确定。符合税法规定的特定个人，可以全部或部分享受居住税减免。　　另外，法国的地产税包括已开发土地地产税和未开发土地地产税。已开发土地地产税主要是每年针对位于法国境内的已开发土地征收的，除非该土地属于享受长期免税或临时免税的土地。已开发土地地产税的计税依据是已开发土地的注册收入，大约等于土地注册价值的50%，而且有关部门经常对其进行调整。其纳税人是在纳税年度的1月1日拥有该项不动产的个人。但年龄超过75周岁而且收入没有超过某一限额的个人，享受社会养老补助、残疾人补助及社会救助的个人，其主要居所所占的土地和建筑物免税。　　未开发土地地产税主要是针对法国境内的未开发土地征收的，其纳税人也是在纳税年度的1月1日拥有该项不动产的个人，其计税依据是未开发土地的土地注册收入，大约等于土地注册租赁价值的80%.　　加拿大：房地产税各省规定不同　　房地产税是加拿大最古老的税种之一，它是根据一定的价值标准按年由房地税所有者缴纳的。税率称为密尔税率（millrate），通常以估算价值的千分之一加元表示。由于财产税是各地方、市镇、学区和省政府资金的主要来源，其税率的确定就要考虑各方面因素，重要的是考虑其费用开支情况。因此，这一税收实际是由地方政府在纳税人之间进行支出分配的一种手段。　　加拿大各省的房地产税征收方式不同，但税基都是土地及其上面的建筑物，而且对居民的住宅性财产各省都有减免税规定，减免主要包括三个方面：递延财产税、补助或退税以及通过所得税制缴纳的方法。如爱德华王子岛对收入低于或等于1.5万加元的高龄公民家庭，就其100％的财产税提供5年的递延税收。在新不伦瑞克，对收入不足2万加元的低收入房主提供补助，*6补助额为200加元。安大略省则采取几种方式进行退税，*6的可获得已纳房地产税75％的退税。　　美国：65岁以上老人缓缴房产税　　美国的房地产税也是地方政府征收的税种，依照美国法律，每个地方政府都有权对本辖区内的房地产征收房地产税。因此，房地产所有者（自然人或机构）常常要同时缴纳县级房地产税和市或镇级房地产税，有时甚至还需缴纳学校学区的房地产税。　　美国地方政府在房地产税的征收中，评估房地产价值是非常重要的一环，一般由地方政府评估办公室来评定房地产的评估价值，评估办公室大多以上年1月的某一天为时点，按一定的评估方法得出房地产的评估价值。评估后，地方政府网站和社区报纸均按房地产地址字母顺序排列公布每处房地产的评估价值，使每处房地产的评估价值都是公开透明的，任何人均可自由查询。房地产的评估价值会随着市场情况的变动而变化。房地产的评估价值就是地方政府征收房地产税的税基。　　房地产税税率由地方政府在新财年预算报告中提出，并经同级议会讨论批准。税率一般按预算支出确定，多数地方政府对居民住宅适用相对较低的税率，而对用于工业、商业等用途的房地产则适用较高的税率。　　美国各地都对房地产税有一定的减免。如纽约市政府考虑到房地产价格畸高，允许居民住宅仅按评估价值的6%计算缴纳房地产税。同时，各州都允许65岁以上的低收入者无限期缓缴房地产税，直到其去世或住房出售为止。