问：我市有一家房地产公司，2005年创建，2006年开始售房，2008年达到了清算的条件，我想问一下，由于2008年的所得税税率发生了变动，那么清算的时候是以什么税率清算？是按33%还是按25%？（该公司2006至2008年，三年间每年都有售房款）
答：《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）中“关于未完工开发产品的税务处理问题”规定，开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。
新《中华人民共和国所得税法实施条例》企业的下列生产经营业务可以分期确认收入的实现：
（一）以分期收款方式销售货物的，按照合同约定的收款日期确认收入的实现；
（二）企业受托加工制造大型机械设备、船舶、飞机，以及从事建筑、安装、装配工程业务或者提供其他劳务等，持续时间超过12个月的，按照纳税年度内完工进度或者完成的工作量确认收入的实现。
从以上规定，我们理解按照上述规定清算之前已经实现的应税所得，按所属年度税率已经计缴的企业所得税不再调整，2008年最后清算所得适用25%所得税税率。