问：物业管理公司代房主收取房租费，水电费，是否应按收取的房租费、水电费减去支付的房费、水电费的差额缴纳营业税？租赁别人的房子再租赁应该怎么缴税？
答：《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令540号）第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：……
（五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]76号）第五条关于转租业务征税问题规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。
根据上述规定，从事物业管理的单位可以减除代业主支付的水、电、燃气费。转租房屋应按收取的全部价款和价外费用缴纳营业税，对租赁的房产再转租行为也应按规定缴纳营业税。
（北京国税）