问：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
但在实际操作中，有人将预售商品房的买卖合同签订（或备案）时间当作契税的纳税义务发生时间，认为此合同即《条例》中所称“土地、房屋权属转移合同”。但我认为这个合同签订时尚未表明土地、房屋权属发生转移，只是表明双方的买卖意愿，真正表明土地、房屋权属发生转移的，应该是合同中约定的土地、房屋交付时间，因为只有按期交付后，土地、房屋的产权才从建设方转移至买受方。请问预售商品房的契税纳税义务发生时间是什么？
答：《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第八条规定，土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：……（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令1997年第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
根据上述规定，以预购方式承受房屋权属，视同房屋买卖征税，应当在签订房屋预售合同日按照规定计算契税应纳税款。