问：我公司想以土地使用权对另一公司进行投资，该土地成本目前在我公司“开发成本”科目中记录。请问以该块土地进行投资是否涉及营业税、印花税、契税及会计该如何处理？
答：问题所述土地使用权目前已核算在“开发成本”中，无论是否完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，其实质不能改变土地使用权特征。在这种情形下，将土地用于向外投资，主要涉及的税种如下：
1、营业税：
《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191）号规定：“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。”
2、印花税：
《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发[1991]155）号规定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。由签订“产权转移书据”的双方按万分之五的税率缴纳印花税。
3、契税：
《契税暂行条例细则》第八条规定，以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。但是，契税是由被投资人缴纳的。
4、投资时的会计处理：
（1）建议将“开发成本”转为“无形资产”：
借：无形资产
贷：开发成本
（2）向外投资时：
借：长期股权投资
贷：无形资产
应交税费