问：我单位将地下车库作为开发住宅立项的一部分，并且土地规划证及建设规划证中明确含有地下车库，未承诺将地下车库无偿赠与全体业主。土地规划文件明确地下车库占用了地下容积率。项目建成后，地下车库没有产权证，也非人防设施。由于没有产权证，我单位出让使用权。请问地下车库成本是否按公共设施分摊到住宅房中，还是作为单独的成本对象与车位收入进行配比的结转成本？
答：《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》1405库存商品：企业（房地产开发）的开发产品，可将本科目改为“1405开发产品”科目。
三、库存商品的主要账务处理。
（三）企业（房地产开发）开发的产品，达到预定可销售状态时，按实际成本，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。期末，企业结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。
企业将开发的营业性配套设施用于本企业从事第三产业经营用房，应视同自用固定资产进行处理，并按营业性配套设施的实际成本，借记“固定资产”科目，贷记“开发产品”科目。
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第十七条规定，企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
根据上述规定，我们认为，所述地下车库应属于营业性配套设施，视同自用固定资产进行核算，并按规定计提折旧。