“上半年没有来，估计下半年也不会来了。”6月30日，2014年上半年最后一天，长沙一楼盘营销负责人在微信朋友圈里留言。在他看来，上半年楼市不景气，不论是中央政府还是地方政府，应该出面“托市”。
 
　　然而，这一次，房企期待的靴子始终没落地。即便是在今年以来经济不断下行的压力下，“微刺激”的主基调保持不变。过去半年，中央层面更加注重分类指导，决策层对市场的调控在慢慢收手，把更多的力量用在宏观规划上，政府关注的不再是微观主体怎么样，而是产业发展的走向，不让政策成为“弹簧门槛”。
 
　　1 传言“松绑限购”，终是传言
　　2014年伊始，房地产市场整体转冷。据国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8,%，其中住宅销售面积下降5.7%；全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%。
 
　　各地新开楼盘纷纷降价，“限购令”松绑传言四处流传，长沙亦如此。3月21日，长沙市住建委组织召开了2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会。随后，有媒体报道“继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性”。
 
　　然而，长沙市住建委相关负责人在接受本报记者采访时，直接否定了这一说法。时至今日，长沙仍在实施限购政策。不仅如此，杭州等地也未解除限购。
 
　　尽管市场一直在猜测，但是靴子始终没落地。
 
　　2 微刺激，流到楼市的钱仍然不多
　　“微刺激”或者说“定向刺激”一直是上半年的主基调。4月以来，包括加快长江经济带的交通体系建设，三次调高铁路投资，向民间资本开放80个重大领域，扩大服务行业的增值税转型改革，下调县域商业银行和合作银行存款准备金率，以及启动地方政府发债试点等，以“定向”及“微调”为主。
 
　　尽管上半年不乏房地产人士在微信、微博上疯狂传“4000亿元资本将流入房地产”，但是“全面降准”没有迎来。不仅如此，银行开发贷与住房购贷一直没有松动迹象。本报记者不久前调查长沙银行市场发现，首套房贷利率仍然在基准利率的基础上上浮10%左右，面对央行喊话，长沙银行市场未发生实质性变化。
 
　　“微刺激”对市场影响大吗？长沙一银行人士说，“定向降准”对资金整体流动性影响不大。这种“定向降准”不具有“全面降准”的宏观效应、全局效应和预期效应，货币政策稳健的总基调不会因此而改变。
 
　　3 《不动产登记条例》难产
　　2014年上半年，不动产登记一直是大家关注的热点，很多刚需买房人甚至期盼以此促使房价下跌。今年3月，国土资源部负责人在接受记者采访时就称，6月份将推出不动产统一登记条例。
 
　　5月8日，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局，期间各地相继筹建不动产登记局。记者从湖南省国土资源厅获悉，湖南正在开展统一登记前期调研，将提出具体工作方案，筹建不动产登记局。
 
　　中盛行谢晟认为，不动产统一登记是住房登记制度的完善，如果结合住房信息联网，确实会逼出部分房产进入二手房市场。不过，具体对房地产市场影响会有多大，还要看后续的房产税等制度相配合的程度。
　　然而，时至6月30日，《不动产登记条例》出台的最后一天，条例难产。南方都市报记者从国土系统一位工作人员处获悉，条例牵涉部门较多，与现行部门规章存在冲突，目前仍在研讨和征求意见阶段。

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