浦口地税局，四大征管举措加强土地增值税清算。
 
　　随着房地产宏观调控的继续深入，2013年浦口地区楼市发展呈现出“刚性需求强势增长、房产价格平稳上升、销售态势不断好转”的局面。截止11月底，浦口房地产实现地方税收5.94亿元，同比上升11.12 %，其中，同期征缴土地税值税1.85亿元，同比上升36%，其中清算收入为3000万元。
 
　　围绕“挖税源存量、抓税收增量”的土地税值税清算工作思路，浦口地税及时以项目清算为基础、以成本核算分摊管理为抓手，以国有土地使用权、地上建筑物和附着物转让为标志，重点推出土地增值税清算四大税收征管举措，全力保障全年土地增值税清算税收稳定增长。
 
　　一是加强土地增值税的清算力度，突出新增长。2013年，浦口地税把地产项目的成本核算、资金流监控列为清算工作的规范重点，同时，在确立土地增值税清算税收增量的重点上，不局限于住宅地产项目，并开始转向商业地产、工业地产、教育地产等当前毛利率较高的地产业态上来。
 
　　二是加强项目涉税风险信息采集，突出专业化。结合税源专业化管理改革，立足以土地增值税风险信息管理为抓手，加快搭建辖区房地产业综合信息支撑平台，在土地增值税清算数据信息的采集、分析、应用、回馈的基础上，重点开展专业化纳税评估和税务稽查。同时，在内部注重征管人力资源优化配置，是对大、中型地产项目的土地增值税清算工作，有针对性地建立清算项目小组。
 
　　三是加强清算项目开发周期管理，突出规律化。地产项目的开发周期大体分为进入期、成长期、成熟期、衰退期四个阶段，不同开发周期根椐企业不同的经营战略，其土地增值税清算的重点也不同，如：大中型房地产企业经营往往覆盖房地产全产业链，在项目进入期，经常侧重于土地一、二级联动开发，土地增值税清算的重点则宜更多关注在土地权属性质变更上，而在项目成熟期，以开发成本核算、间接费用分摊等税前列支则往往是土地增值税清算的重点。
 
　　四是加强清算业务工作制度完善，突出标准化。建立完善江北房地产板块业务协调制度，在贴合房地产产业区域开发一体化特点的同时，同时实现了江北区域税收征管、清算业务操作的标准化和同步性，并有利于江北地税部门共同选择税负分析的标杆参照物。
 
　　高顿小编总结：人活着的意义应当是在过程，而不是结论。所以一个人不应该以自己的经验和观点去影响另一个人，何况他不是你，你也不是他。每一个人成长的过程都不一样，人生的酸甜苦辣应当自己尝一尝，尝试才是人生。

 

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