计税成本的核算方法
　　“六个原则”确定计税成本对象;
　　“六项费用”构成开发产品计税成本支出内容;
　　“五道程序”完成企业计税成本核算;
　　“四把尺子”可靠地计量和核算企业开发、建造的开发产品成本;
　　“六种特例”合理分配成本项目。
 
　　计税成本对象的“六个原则”：
　　计税成本对象的“六个原则”（了解）
　　（1）可否销售原则(能不能销售)
　　（2）分类归集原则
　　（3）功能区分原则(商业地产、住房)
　　（4）定价差异原则
　　（5）成本差异原则
　　（6）权益区分原则(受托代建或合作开发)
　　（一销售，一归集，两区分，两差异）
 
　　计税成本的“六项费用”、成本核算“五道程序”：
　　计税成本的“六项费用”
　　开发产品计税成本支出的内容，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和开发间接费
　　开发产品计税成本支出的内容与《房地产开发企业会计制度》中规定的开发产品的成本列支内容一致
 
　　开发产品计税成本核算“五道程序”（了解）
　　了解内容
 
　　成本核算“四把尺子”：
　　开发产品计税成本核算“四把尺子”（熟悉）
　　（二）开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算
　　（三）企业下列成本应按以下方法进行分配：（选择题）
　　1.土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应协商请求税务机关同意
　　2.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配
　　3.借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配
　　4.其他成本项目的分配法由企业自行确定
 
　　配套设施的税务处理:(熟悉)
　　会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园
　　①属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理
　　②属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理
　　邮电通讯、学校、医疗设施
　　①单建的通讯、医疗、学校设施，应单独核算成本
　　②合建的通讯、医疗、学校设施——经济补偿可抵扣建造成本
　　停车场所
　　①单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
　　②利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理

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