注册会计师考试《会计》知识点：承租人的会计处理
知识点：承租人的会计处理
一、承租人对经营租赁的会计处理
1.支付租金的处理
对经营租入资产只作备查登记，其会计处理主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。
租金按直线法确认为费用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
按谁受益谁分担的原则处理。
2.初始直接费用的处理
对于为租赁发生的服务费、咨询费等初始直接费用，承租人应在发生时直接计入当期损益（管理费用）。
3.或有租金的处理
或有租金应在实际发生时直接计入当期损益（财务费用或销售费用）。
若该或有租金与销售百分比等挂钩，则计入销售费用；若与物价指数相挂钩，则计入财务费用。
4.承租人还应在财务报告中披露与经营租赁有关的下列事项：
（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；
（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。
二、承租人对融资租赁的会计处理
涉及的会计问题有：
初始确认；
未确认融资费用的分摊；
租赁资产折旧的计提；
履约成本的会计处理；
或有租金的会计处理；
租赁期届满时的会计处理。
（一）租赁期开始日的会计处理
1.在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
注意：“未确认融资费用”属于负债类科目，是长期应付款的备抵科目，在资产负债表中作为长期应付款的抵减项目列示。
2.融资租赁中，承租人初始直接费用应计入租入资产的价值。
3.承租方融资租赁的初始确认：
借：固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者＋初始直接费用）
未确认融资费用
贷：长期应付款（最低租赁付款额）
银行存款（初始直接费用）
4.折现率选择（存在先后顺序）：
（1）如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率。
租赁内含利率：指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
（2）否则，应当采用租赁协议规定的利率作为折现率。
（3）再则，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。