1.判断租赁的税务性质
　　——判断性质时，比较最低租赁付款额和公允价值大小，使用的是税前有担保债权利率。
　　因为此处用的税前租金，故用税前有担保债权利率。
　　2.计算租赁和购买的现金流量
　　3.确定折现率（有担保债务税后利率）
　　4.计算租赁和购买的现金流量的总现值，并计算租赁净现值（承租人），进行决策。
　　租赁净现值＝租赁的现金流量总现值－借款购买的现金流量总现值
　　现金流量的计算：
　　1、租赁
　　租金x（1-所得税）
　　2、自行购置
　　折旧抵税
　　期末余值现金流量：余值+余值抵税或交税
　　双方税率相同时，降低租金并不能实现双赢。
　　如果出租人的税率较高，承租人的税率较低，两者有明显差异，则有可能实现双赢。
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