甲公司20×1 年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
要求：根据上述材料，不考虑其他因素，回答下列第 1小题至第2小题。
1.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A. 出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D. 出租办公楼20×4年去跌的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
【参考答案】：B
【答案解析】因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（万元）
公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入资本公积=2 800-2 625=175（万元）。
【试题点评】涉及知识点：非投资性房地产转换为公允价值模式下投资性房地产的核算 。
2.上述交易或事项对甲公司20×4 年度营业利润的影响金额是（ ）。
A.0 B.-75万元 C.-600万元 D.-675万元
【参考答案】：C
【答案解析】转换前折旧金额=3000/20×1/2=75（万元）
转换后确认半年租金=150/2=75（万元）
当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动=2800-2200=600（万元），那么综合考虑之后=-75+75-600=-600（万元）。
【试题点评】涉及知识点：非投资性房地产转换为公允价值模式下投资性房地产对营业利润的影响 。
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