投资性房产是会计这一门考试科目中十分重要的考点、也是难点，因此熟练地掌握资产以及相关知识点有助于考生后期的复习。既然是重点难点，就应该多看书、多练题，现在就让小编来检验你们的复习成果如何吧！
（25）下列各项关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A.投资性房地产采用成本模式计量转为公允价值模式计量，应当作为会计政策变更
B.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
C.采用成本模式对投资性房地产进行计量的企业，新取得的投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对其采用公允价值模式计量
D.投资性房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期
E.投资性房地产可根据经营管理需要从成本模式计量变更为公允价值模式计量
【考点】投资性房地产的后续计量
【答案】ABD
【难易程度】★★★★★
【解析】选项C，上述情况仍应采用成本模式计量；选项E，只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
（26）甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下。
(1)2010年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为200万元，于每年年初收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日转换日的公允价值为3000万元，该固定资产账面原值为1000万元，已计提的累计折旧为500万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
(2)2011年发生办公楼的修理费用0.1万元。
(3)2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为3050万元。
2011年甲公司有关投资性房地产的会计处理，正确的有（）。
A.房地产转换日应确认资本公积(其他资本公积)2500万元
B.2011年确认其他业务收入200万元
C.2011年确认管理费用0.1万元
D.2011年确认营业税金及附加10万元
E.2011年确认公允价值变动增加50万元
【考点】投资性房地产的后续计量
【答案】ABDE
【难易程度】★★★★★
【解析】选项A，2011年1月1日转换日资本公积=3000=(1000—500)=2500(万元)；选项B，每年租金为200万元，2011年确认其他业务收入200万元；
选项C，2011年发生的修理费用确认其他业务成本0.1万元；
选项D，2011年确认营业税金及附加=200×5%=10(万元)；
选项E，2011年确认公允价值的变动=3050—3000=50(万元)。
（27）对下列有关投资性房地产事项进行会计处理时，直接影响当年度利润表中营业利润的有（）。
A.对投资性房地产计提的折旧费
B.发生投资性房地产的日常维修支出
C.购入投资性房地产支付的直接相关税费
D.取得投资性房地产的租金收入
E.出售投资性房地产取得的收入
【考点】投资性房地产的后续计量
【答案】ABDE
【难易程度】★★★★★
【解析】选项C，计入投资性房地产成本，不影响营业利润。
【知识相关】营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动净收益+投资净收益营业利润是企业利润的主要来源。它是指企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润。其内容为主营业务利润和其他业务利润扣除期间费用之后的余额。其中主营业务利润等于主营业务收入减去主营业务成本和主营业务税金及附加，通常也称为毛利。其他业务利润是其他业务收入减去其他业务支出后的差额。
（28）关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（）。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D.一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
【考点】投资性房地产的后续计量
【答案】D
【难易程度】★★★★★
【解析】选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理；选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式；选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
（29）2010年12月20日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时，该建筑物的成本为100万元，已计提折旧50万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2011年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为36万元，公允价值减去处置费用后的净额为31万元，2012年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为38万元，公允价值减去处置费用后的净额为40万元，假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2012年12月31日该投资性房地产的账面价值为（）。
A.40万元
B.32万元
C.38万元
D.31万元
【考点】投资性房地产的后续计量
【答案】B
【难易程度】★★★★★
【解析】2011年12月31日投资性房地产减值前的账面价值为45(50－50/10)万元，可收回金额为36万元，应计提减值准备9万元，减值后投资性房地产的账面价值为36万元；2012年12月31日投资性房地产账面价值为32(36－36/9)万元，可收回金额为40万元，由于投资性房地产的减值准备是不可以转回的，所以2012年12月31日投资性房地产的账面价值仍为32万元。
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（编辑：赵祯 来源：高顿网校）
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