CMA:物业管理资金的性质(一）

　　(1)物业管理的对象和目的决定了物业管理资金的性质
　　不同的物业对物业管理的方式、方法和要求各不相同，物业管理的目的也不一样，与之相对应的物业管理资金的性质也各不相同。例如，住宅和旅馆酒店是两种不同的物业，前者是消费型，后者属经营型的收益性物业。前者主要是供人们居住生活使用，物业管理的目的是使居住者获得体力和脑力的恢复和再生产，所以对物业管理的要求是能够提供环境优美、舒适安全、完善周到的日常管理服务，保证物业良好运行，这就决定了物业管理资金的性质也是消费型的，其支出和取得是以消费为中心的；后者是经营型收益性物业，物业管理的目的是通过有效的管理和经营，为业主创造*5利润提供可能，保证物业升值，这就决定了物业管理资金的性质属于资本型，其来源、筹措和使用方法与消费型的住宅就有明显的区别。