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彭文生：我非常同意高善文博士讲的这个观点，这是一个商业模式，但是有一点不同，关于这个模式能不能持续，我有不同看法。
土地和生产性资本扩张模式是不一样的。土地价格上升是靠其他行业成本上升来消化的，我们已经到了解决历史问题的时候。现在要靠市场化解决问题。政府参与进来，政府兜底，如果是真的市场化解决问题，就用市场初期的办法。
早前白重恩院长讲地方债务置换要考虑到当前经济宏观形势，利率高，宏观经济受不了，表面听起来很奇怪，地方债会降低市场性风险，怎么对当前宏观经济不利呢？根本问题是，过去累计的债务没有经过市场出清，而是在过去债务基础上再增加新的债务，当然利率下不来，这不是一个市场化的办法来解决问题。
如果真的要市场化解决问题，有两点：一是房地产价格下降，二是容忍银行和信托过去形成的问题暴露，在此基础上政府进来，才是真正市场化解决办法。
现在，早期市场还没有出清，政府就进来，我倒是同意定向强迫的债务发行。过去十几年房地产和银行信用大肆扩张的行业，现在就应该付出一点代价，不能说这时候一讲这个就市场化了。债务置换也好，地方债务处理也好，就是市场化博弈的问题，如果没有一个好的市场化方案，中央政府就要出来。
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